Цены на жилье в Сочи замедлили падение после снижения в 2008 году

2009-05-05

Как напоминают аналитики рынка, после того, как Сочи  стали местом проведения Олимпиады-2014, цены на жилье в городе взлетели в несколько раз и находились полностью во власти девелоперов. При этом значительное повышение стоимости жилья в городе произошло, невзирая на такие аргументы, как неконкурентоспособность предложения и отсутствие подтвержденного платежеспособного спроса.

«Спрос снизился еще в 2007 году, сразу после “олимпийского” взлета цен. Вообще в целом на рынке недвижимости Сочи кризис разразился задолго до общероссийского, и с тех пор он находится в состоянии стагнации», — отмечает директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Ольга Широкова.

По словам гендиректора одного из крупных городских агентств недвижимости «Алмаз-Юг» Михаила Титова, последствия мирового кризиса рынок недвижимости Сочи действительно ощутили раньше остальных российских регионов, а именно в начале лета 2008 года.

«Продажи летом 2008 года упали до минимума. К осени квартиры понемногу стали продаваться, а затем пошло снижение стоимости жилья до 30%. В первом квартале этого года цены замерли и остаются на уровне зимы 2009 года», — поясняет собеседник агентства.

По его словам, если раньше «хорошую квартиру в центре города можно было купить за 7 миллионов рублей, то сейчас эта цена находится в районе 5 миллионов рублей».

По данным «Алмаз-Юга», в настоящее время средняя стоимость квадратного метра в городе составляет 80 тысяч рублей, но разброс цен очень велик. К примеру, новостройку в стадии строительства в Сочи можно купить за 40-42 тысячи рублей за квадратный метр, а квартиру на вторичном рынке в центре города — за 125-150 тысяч рублей за квадратный метр.

Как добавляет Широкова, в целом, несмотря на отсутствие спроса на жилье в Сочи, в городе появилась новая группа потенциальных покупателей «сильно уцененной» недвижимости.

«В этом плане Сочи повторяет тенденции других городов, и в частности Москвы, где сформировался класс покупателей, “ловящих” 50% скидки», — уточняет эксперт.

По ее мнению, разразившийся кризис помог девелоперам в Сочи в какой-то мере «сохранить лицо», так как в целом из-за «перегретости» рынка цены в городе начали снижаться еще с начала 2008 года.

«Кризис в этом плане, несмотря на все его неприятные моменты, позволяет красиво выйти из создавшегося положения — теперь снизить цены в два и более раз — это не признание собственных ошибок, а общерыночный тренд», — резюмирует она.